梅雨が明けましたね( ＾∀＾) 太陽が出ているのは嬉しい♩でも、、、暑過ぎますよね。外に出ると命の危険を感じます(*_*) そんな猛暑の中、ずっと欲しかった腹巻を買いました笑 お腹の弱い私は、消化器内科の先生に常日頃お腹を冷やしてはダメだと言われています。腹巻なんて季節外れ過ぎて売ってるか心配でしたが、お店の片隅にありました！おばぁちゃんの肌着売り場に笑 着け心地は最高です( ´ ▽ ` ) そして、今までどれだけ自分のお腹が冷えていたのかを痛感しました。特に今はエアコンで思ってる以上に体が冷えていると思います。腹巻、オススメです！笑
さて、マンションの売却についての記事を書く時は、当時の事を色々と思い出しながらの作業になるので、売却以外にも思い出される事が沢山あります。そして、毎回最終的に思うのが、引越しして良かった！！という事です。
よく、戸建とマンション、どちらが正解か？みたいな論争がありますよね？私は断然戸建派です。もちろん、これはあくまでも私個人の意見で、私の友人には断然マンション派！！という方もいます。どちらにもメリット・デメリットがあります。この話題について書き始めると、それだけでこの記事が終わってしまうくらいのボリュームになりそうなので今日はやめておきます。ですが、窓から見える庭を眺めながら、やっぱり引っ越して良かった！としみじみと思うのです。
前置きはそろそろ終わりにして、今回は辛かった内覧のお話をしますね( ＾∀＾)
内覧の日程を、売主が買主に全面的に合わせる必要はない
インターネットやチラシに我が家の売却情報が掲載されて少し経った頃、敏腕不動産営業マンAさんから、内覧ご希望のお客様がいらっしゃいますがご都合いかがですか？という連絡がきました。ついに初めての内覧希望キターーーー！！！！･:*+.\(( °ω° ))/.:+ どうしよう、これでもう売れちゃったりして！？なんて当時は舞い上がったりしていました。(えぇ、世の中そんなに甘くはなかったです…)
Aさんには事前に、内覧の日程を無理して希望者の方に合わせる事はないですよ、予め予定が入っている日だったら、きちんと日程変更の希望をしてくださいね、と言われていました。無理して予定を変更し続けると、疲れてしまいますから、と。
今考えると本当にその通りでした。売主としては、少しでも良い印象を持ってもらいたいので、無理してでも内覧希望者にスケジュールを合わせてしまいがちだと思います。私達もそうでした。その結果、とっても疲れました、ストレス溜まりました( ；∀；) だけどもだっけど〜、よく考えれば、こちらから日程変更の希望を出しても、本当に買いたい方は見にきてくださいます。だから、これを読んでくださってる方で、これから売却の内覧を控えている方は、無理して内覧のスケジュールを組む必要はないと思いますd(￣ ￣)
家の中は全部、どこを見られても良いようにしておきましょう
内覧が決まったら、皆さんきっと必死に掃除しますよね？私達も必死に掃除して、花を買って花瓶に生けて、少しでも見栄えが良くなるように務めていました。おそらく内覧者に注目を浴びるであろう水回りなどは、同じマンションに住んでいた友人に、このマンションで1番ピカピカな家だと思う！と言われるほどピカピカをキープしていたので、普段通りのお掃除で済みました◎
元々インテリアにはこだわりがあったし、ピカピカにも自信があったけれど、一つ素朴な疑問がありました。それは、納戸やクローゼットの中って見られるの？？？という事です。納戸はまだしも、クローゼットって下着なんかも入ってるし、けっこうプライベートゾーンじゃないですか？
結論を先に言うと、我が家にいらした内覧者さんで、クローゼットを見せてほしい、と自ら希望してくる方はいませんでした。だから、無理に見せなくてもいいけど、見せた方がベター、という感じですかね？だって、これから住む場所の収納スペースがどれくらいあるのか、皆さん絶対見ておきたいですよね？間取り図を見ながらの内覧になるので、数字ではこれくらい、と分かるとはいえ、やっぱり実際自分の目で見たサイズ感を確認したいですよねぇ。なので自分達から、良かったらクローゼットの中も見ますか？と提案していました。そうすると、良いんですか？じゃあ少しだけ、と皆さん遠慮がち風にしっかり見ていかれました。笑
特に我が家は広めの布団収納や納戸があるのがポイントだったので、こんな風に収納できますよ！と実際の使用例をお見せして、自らアピールもしました。
よく聞かれた質問は…
内覧者さんから色々と質問を受けた中で、ダントツで多かったのはズバリ騒音の有無でした。上階からの音はもちろん、駅から徒歩1分という立地だったので、電車の音がどうなのか、という面も含めての質問でした。我が家の上階さんはとても静かに暮らしている方だったので、騒音、と呼べるような音が聞こえる事はありませんでした。(それでも集合住宅なので、全くの無音ではないですよ、時折、何か落としたのかな？とか、ぶつけたのかな？といった感じの音はしました。足音は全く聞こえなかったけれど。)電車の音に関しても、遮音性の高いサッシが付いていたので、窓を閉めてしまえばとても静かになりました。
内覧者さん達には、今述べた事をそのままお伝えして、実際にサッシを開け閉めして音の変化を体感してもらいました。中には、我が家に入ってきて早々、許可もなく勝手にサッシを開ける強者おじいちゃんもいましたが笑
不毛な日々が続く…(￣∇￣)
我が家には、年齢層も家族形態も多岐に渡った方々が内覧に来ました。どんな方がくるのか、事前にある程度は知らせていただけますが、こちらはもう内覧の日には朝からドキドキそわそわ、どんな人が来るのか、果たして買ってくれるのか、落ち着かないんですよね。
一生懸命掃除して、頑張ってアピールして、それでも買ってもらえないってなると、精神的ダメージがすごかったです。どっと疲れるし、いつまでこれを続けるんだろうっていう不安が募っていく一方でした。内覧をしている時期に、同時にハウスメーカーさんと新居の打ち合わせも行なっていたので、土日はほぼ内覧と打ち合わせで潰れていました。なので、週末も全然休まらず、クタクタでしたね…
内覧に来る方は、Aさんが事前に冷やかしではない事を確認してくださるので、そこは安心でした◎ですが、すごい好感触で、実際に住んだ場合の話にまで発展し、きっと買ってくれるだろうなって方から、何度もお断りをいただいたので、人間不信になるかと思いました笑 我がマンションは好条件が揃った物件だったので、皆さんほぼ同じで、買いたいけれど、予算の関係で厳しいというお断り理由ばかりでした。けれど、私達が、この部屋売れるのかなぁ、なんて弱音をこぼしても、Aさんは絶対に売れます！！！と自信を持って仰ってくれていたので、もうその言葉を信じるしかありませんでした。
突然波がやってくる！
不発続きの内覧、そもそも売却時期が引越しシーズンからズレていたので、しばらく内覧の申し込みすら無くなってしまい、もうダメか？なんて諦めかけていた頃、突然内覧フィーバーがやってきました。実際に購入したい、という方が同時に複数人現れ、最終的には1番条件のいい方に売却が決まりました。決まる時はあっという間に決まるんだ、、、とびっくりしました。
Aさん曰く、どんな物件でも急に波が来るのだそうです。それこそ、こんな物件だれが買うの？みたいな物件でも。そして、敏腕Aさんはその波をすぐに察知して、あっという間に売却まで導いてくださいました。やっぱりAさんすげぇ！！･:*+.\(( °ω° ))/.:+ Aさんにお願いして本当に良かったと思いました。
まとめ
内覧から売却まで、すんなりとはいかなかったけれど、最終的にはとても良い条件で売却する事ができました。元々のマンションの状態や立地が良かったことと、何よりAさんのご尽力のおかげだと思っています。内覧にAさんが立ち会えない時に、Aさんの部下の方が代わりにいらした事もありますが、内覧者へのアプローチの仕方など、圧倒的にAさんの方が優れていました。Aさんには新居の土地探しも同時にお願いしていて、そちらもとてもスピーディに対応していただき、とても良い土地を見つける事ができました◎この土地探しも、すごく苦労したので(めちゃくちゃ夫婦喧嘩した笑)、また別でお話しできれば良いなぁと思っています。
不動産を売却する際には、ぜひこの人ならお任せできそう！！という営業担当者さんを見極めてください。きっと、あなたの不動産の価値を最大限に引き出していただけるはずです◎
以上が我が家の辛く長かったマンションの売却体験談になります。この記事が、ほんの少しでもいいから、これから住み替えや売却を考えている方の参考になれば嬉しいです。とても長くなってしまいましたが、ここまでお読みいただきありがとうございました♪
これ以降は、土地探しや新居に焦点を当てた記事を書いていこと思っていますので、どうぞよろしくお願いいたします＿φ(￣ー￣ )
